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Pourquoi refaire les façades de son logement ?

Les raisons pour effectuer un ravalement de façade sont diverses. Que ce soit pour protéger votre maison, l’embellir ou faire des économies, certaines lois s’appliquent pour l’entretien de ses façades.

Pour entretenir son logement
Protéger votre maison

Un ravalement commence par un nettoyage et un traitement de la façade. 

Le traitement de la façade est une étape importante. Elle permet de réagir face aux effets du temps, des intempéries et de la pollution. Le conducteur de travaux diagnostique les différents problèmes comme les fissures, les tâches noires dues à la pollution ou vertes dues à la végétation, les décollements, etc. 

Quand le support est traité, la maison est protégée.

Les finitions (enduitbardage, etc.) permettent également de protéger le logement des agressions extérieures : coups, UV,  intempéries, insectes, humidité ou encore feu.

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Être préventif

Si ces problèmes ne sont pas traités correctement, ils pourront ternir la façade, l’abîmer et provoquer par la suite des infiltrations ou des soucis de stabilité du bâtiment.

Plutôt que d’attendre leur apparition, impliquant une intervention plus onéreuse, il vaut mieux être préventif. Nous vous conseillons d’effectuer un entretien régulier de la façade en faisant un ravalement tous les deux ans.

Pour faire des économies d'énergie

Refaire la façade de sa maison peut être aussi l’occasion de poser une isolation thermique extérieure. L’isolation permet de réduire votre consommation en énergie comme le chauffage et ainsi de faire des économies. 

Contrairement à l’isolation thermique par l’intérieur, l’isolation extérieur évite de réduire la surface habitable du logement.

La pose d’une isolation thermique permet également de diminuer votre empreinte sur la planète et vous rend plus respectueux de l’environnement. Si vous souhaitez diminuer cet impact sur la nature, sachez qu’il existe des systèmes ITE utilisant des isolants naturels et plus écologiques comme le liège ou la fibre de bois.

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Pour son côté esthétique

 

Avec le temps, la façade est ternie et salie par son environnement. Le ravalement permet à la fois de nettoyer, de réparer et de changer les finitions de la façade, qui en paraît plus propre et plus belle. 

Nous pouvons appliquer des coloris plus modernes. 

Nous pouvons également faire des finitions plus contemporaines comme poser un bardage, un RPE ou faire un enduit matricé.

 

Une obligation légale
La loi SRU : un logement décent

Connaissez-vous la loi SRU ? Connue également sous le nom de loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain (loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000), cette loi traitant du logement et de l’urbanisme s’accompagne d’un décret de 2002. 

Elle met en avant la notion de logement décent.

Le logement décent est décrit selon trois critères :

  • Sécurité : Il ne doit pas exposer les occupants à des risques pour leur sécurité physique. 
  • Santé : Il ne doit pas présenter de risques pour leur santé. 
  • Confort : Il doit être équipé pour un usage quotidien.

Elle précise que le gros œuvre doit être en bon état d’entretien, solide et protégé contre les infiltrations d’eau. 

Son revêtement doit être entretenu pour ne pas présenter de risque physique ou pour la santé.

Un ravalement tous les 10 ans

Tout propriétaire se doit d’entretenir la façade de son logement. 

Les articles L132-1 à L132-5 du Code de la Construction et de l’Habitation indiquent l’obligation d’effectuer un ravalement sur les immeubles au moins tous les 10 ans.

 

Le décret sur l'isolation thermique

Depuis 2017, certains travaux d’isolation thermique sont obligatoires. 

Cela s’applique pour des travaux de « ravalement importants » sur des façades constituées « à plus de 50 % de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal ». (décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 et décret n° 2017-919 du 9 mai 2017).

Cependant, le texte a prévu des dérogations par exemple en cas de risques pour le bâtiment.

Aides : Financer son ravalement de façade

Il est important de garder les façades de sa maison en bon état mais beaucoup de personnes hésitent à cause du coût de ces travaux. Néanmoins il existe différentes aides financières pour refaire ses façades.

Nous vous présentons ici quelques aides possibles, parfois cumulables. Nous vous conseillons également de vous renseigner auprès de votre mairie afin d’en savoir plus sur les aides locales.

 

Pour un ravalement

Subvention de l'ANAH

Pour vous aider à réaliser vos travaux de façade, vous pouvez faire une demande de subvention auprès de l’ANAH, Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.

Cette aide dépend des ressources du propriétaire et de son lieu d’habitation. Pour faire cette demande il faut leur envoyer un dossier. 

Le montant de cette aide peut atteindre jusqu’à 50% du coût des travaux. Il est donc important de faire la demande et d’attendre la décision avant de démarrer les travaux.

Pour plus d’information, rendez-vous sur leur site.

Les OPAH
maison ravalement

Une autre aide est possible, elle vient de votre collectivité locale, plus précisement des OPAH : Opération Programmées d’Amélioration de l’Habitat. En partenariat avec l’ANAH, les OPAH souhaitent favoriser et inciter les investissements en terme d’amélioration de l’habitat.

Si votre logement se situe dans une zone concernée par les OPAH, vous pouvez bénéficier de cette aide.

Le cas de l'Isolation Extérieure

L’ITE, Isolation Thermique par l’Extérieure, est un matériau isolant comme du polystyrène ou de la laine de roche, que l’on vient placer contre le mur extérieur de la maison. Cette isolation se fait lors d’un ravalement de façade, sous un revêtement en enduit par exemple. L’isolation extérieure contrairement à l’isolation intérieure permet aussi de réduire les pertes de chaleur dues aux ponts thermiques. Dans certains cas de rénovations, la pose d’ITE est obligatoire.

Diverses aides financières existent pour les rénovations énergétiques de votre résidence principale, comme le CITE et de l’éco-PTZ.

Calculer le montant de vos aides pour une ITE : CALCULER MES AIDES

Le CITE

Le CITE, Crédit d’Impôt Transition Énergétique, concerne les logements principaux de plus de 2 ans. Le montant de l’aide varie selon votre situation maritale et le nombre d’enfants à charge. Ce crédit permet de rembourser jusqu’à 30% du coût des travaux.

L'Éco-PTZ

L’Eco-PTZ est un prêt à taux zéro qui peut être accordé aux propriétaires ou bailleurs pour des résidences principales construites avant 1990.  Il se fait suite à une attestation d’un  bureau d’étude thermique.

La demande se fait auprès de votre banque, qui reste en droit de la refuser.

Ces interventions doivent être effectuées par un artisan qualifié RGE, comme LES FACADIERS PICARDS.

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La TVA à taux réduit

L’État permet également de réduire le montant de la TVA lors de travaux d’isolation. Cette TVA à taux réduit s’applique sur les maisons ou appartements de plus de 2 ans. Les travaux doivent être effectués par des professionnels.

Pour faire cette demande, il faut remplir une attestation : le Cerfa n°13947*05 si les travaux touchent le gros oeuvre ou le Cerfa n°13948*05 pour des travaux de second oeuvre.

Pour en savoir plus sur les aides concernant l’isolation, renseignez-vous également auprès de :

– L’Adème (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie)

– Votre CAF, à propos de son prêt à l’amélioration de l’habitat (Pah)

– Votre caisse de retraite

– Total, au sujet de sa prime énergie

– Engie pour sa Prime Économies d’Énergie

 

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