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Archive de l’étiquette rénovation facade de maison

Peut-on changer librement la couleur de sa façade ?

Vous souhaitez modifier l'aspect et la couleur de votre façade ? Voici quelques points à connaître avant de débuter vos travaux.

Le changement de couleur et de finition de votre façade ne se fait pas librement. Il existe diverses restrictions concernant l'apparence de votre logement, celles-ci vont dépendre du propriétaire mais aussi de la commune.

Selon le propriétaire

Le premier point à prendre en compte est le propriétaire du logement. En effet si vous êtes locataire, ce sera le propriétaire du logement qui décidera.

Les bailleurs sociaux (SIP, OPAC, OPSOM, etc.) peuvent décider d’effectuer un ravalement de façade sur votre logement et ainsi de changer sa couleur.

Cette décision et le choix des couleurs restent propres au bailleur social, le locataire n’intervient pas dans ces choix.

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Maisons colorées du quartier Saint-leu - Amiens

Selon la ville

Votre maison fait partie du paysage de la ville. Selon les communes, il existe des restrictions qui peuvent vous obliger à conserver le style architectural du quartier. Même s’il s’agit simplement de repeindre des volets, vous pourriez avoir besoin d’une autorisation.

Si vous souhaitez effectuer un ravalement des façades de votre maison, la première étape est donc de vous renseigner auprès de votre mairie et d’y faire une demande de déclaration de travaux.

Dans le cas où votre logement est classé monument historique ou se situe dans une zone classée vous devez également obtenir l’autorisation de l’architecte des Bâtiments de France. Ces autorisations vous permettront d’en savoir plus sur la réglementation locale, les restrictions au niveau de vos choix de finitions et de coloris.

chantier a st leu
Maison repeinte à Amiens

Pour en savoir plus sur l’architecture de votre région et ainsi valider votre choix de couleur, informez-vous auprès des Conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (CAUE)

Ces organismes informent le public gratuitement sur tous les problèmes liés à la construction, la rénovation ou l’extension d’un bâtiment.  

Pourquoi refaire les façades de son logement ?

Les raisons pour effectuer un ravalement de façade sont diverses. Que ce soit pour protéger votre maison, l’embellir ou faire des économies, certaines lois s’appliquent pour l’entretien de ses façades.

Pour entretenir son logement
Protéger votre maison

Un ravalement commence par un nettoyage et un traitement de la façade. 

Le traitement de la façade est une étape importante. Elle permet de réagir face aux effets du temps, des intempéries et de la pollution. Le conducteur de travaux diagnostique les différents problèmes comme les fissures, les tâches noires dues à la pollution ou vertes dues à la végétation, les décollements, etc. 

Quand le support est traité, la maison est protégée.

Les finitions (enduitbardage, etc.) permettent également de protéger le logement des agressions extérieures : coups, UV,  intempéries, insectes, humidité ou encore feu.

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Être préventif

Si ces problèmes ne sont pas traités correctement, ils pourront ternir la façade, l’abîmer et provoquer par la suite des infiltrations ou des soucis de stabilité du bâtiment.

Plutôt que d’attendre leur apparition, impliquant une intervention plus onéreuse, il vaut mieux être préventif. Nous vous conseillons d’effectuer un entretien régulier de la façade en faisant un ravalement tous les deux ans.

Pour faire des économies d'énergie

Refaire la façade de sa maison peut être aussi l’occasion de poser une isolation thermique extérieure. L’isolation permet de réduire votre consommation en énergie comme le chauffage et ainsi de faire des économies. 

Contrairement à l’isolation thermique par l’intérieur, l’isolation extérieur évite de réduire la surface habitable du logement.

La pose d’une isolation thermique permet également de diminuer votre empreinte sur la planète et vous rend plus respectueux de l’environnement. Si vous souhaitez diminuer cet impact sur la nature, sachez qu’il existe des systèmes ITE utilisant des isolants naturels et plus écologiques comme le liège ou la fibre de bois.

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Pour son côté esthétique

 

Avec le temps, la façade est ternie et salie par son environnement. Le ravalement permet à la fois de nettoyer, de réparer et de changer les finitions de la façade, qui en paraît plus propre et plus belle. 

Nous pouvons appliquer des coloris plus modernes. 

Nous pouvons également faire des finitions plus contemporaines comme poser un bardage, un RPE ou faire un enduit matricé.

 

Une obligation légale
La loi SRU : un logement décent

Connaissez-vous la loi SRU ? Connue également sous le nom de loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain (loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000), cette loi traitant du logement et de l’urbanisme s’accompagne d’un décret de 2002. 

Elle met en avant la notion de logement décent.

Le logement décent est décrit selon trois critères :

  • Sécurité : Il ne doit pas exposer les occupants à des risques pour leur sécurité physique. 
  • Santé : Il ne doit pas présenter de risques pour leur santé. 
  • Confort : Il doit être équipé pour un usage quotidien.

Elle précise que le gros œuvre doit être en bon état d’entretien, solide et protégé contre les infiltrations d’eau. 

Son revêtement doit être entretenu pour ne pas présenter de risque physique ou pour la santé.

Un ravalement tous les 10 ans

Tout propriétaire se doit d’entretenir la façade de son logement. 

Les articles L132-1 à L132-5 du Code de la Construction et de l’Habitation indiquent l’obligation d’effectuer un ravalement sur les immeubles au moins tous les 10 ans.

 

Le décret sur l'isolation thermique

Depuis 2017, certains travaux d’isolation thermique sont obligatoires. 

Cela s’applique pour des travaux de « ravalement importants » sur des façades constituées « à plus de 50 % de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal ». (décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 et décret n° 2017-919 du 9 mai 2017).

Cependant, le texte a prévu des dérogations par exemple en cas de risques pour le bâtiment.

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